第3さくらコーポ
東京都足立区鹿浜1丁目9-11 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、9年間で71.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では104.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
33.4〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,798万円です。4LDKが最も高く平均2,798万円、２ＤＫは平均1,228万円です。
２ＤＫ
1,228万
2件
3DK
1,645万
4件
4LDK
2,798万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,228万 | 956万 | 1,500万 |
| 3DK | 4件 | 1,645万 | 857万 | 1,907万 |
| 4LDK | 4件 | 2,798万 | 2,685万 | 2,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（19.2万円）と比べて13.0万円（+67.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.2万/㎡
4-7階
5件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜1丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.02m² ～ 97.20m² |
| 管理会社 | 日本メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
志茂駅
東京メトロ南北線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜西小学校
中学校
鹿浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3さくらコーポ | 1979 | 28戸 | 38.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション鹿浜 | 1979 | 37戸 | - | - |
| マトール鹿浜ライフスクエア | 2006 | 86戸 | - | - |
| プライムハイツ鹿浜 | 1983 | 31戸 | 29.6万 | 1,260万 |
| 鹿浜パークサイドマンション | 1982 | 24戸 | - | - |
| ベルフラワー鹿浜 | 1990 | 17戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| リバーサイドハイム | 1977 | 9戸 | 11.3万 | 430万 |
| エンゼルハイム北鹿浜 | 1999 | 31戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| 堀之内マンション | 1978 | 8戸 | 25.9万 | 950万 |
| グランデュール鹿浜 | 2007 | 33戸 | - | - |
| グランスイートハートアイランド | 2007 | 270戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 31.3万 | 38.7万 |
| 4LDK | 19.5万 | 18.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。