ディアレイシャス北千住
東京都足立区千住1丁目1-4 | 築6年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の104.5万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、3年間で6.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の94,360円から2025年には104,714円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
74.1〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均9,606万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,208万円、1Kは平均2,918万円です。
１Ｋ
3,310万
5件
３ＬＤＫ
12,208万
9件
２ＬＤＫ
9,606万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,484万
3件
１ＤＫ
5,875万
2件
1R
3,661万
2件
1K
2,918万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,310万 | 2,786万 | 4,565万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 12,208万 | 9,310万 | 22,174万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,606万 | 7,324万 | 16,071万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,484万 | 8,739万 | 9,857万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,875万 | 5,375万 | 6,375万 |
| 1R | 2件 | 3,661万 | 3,589万 | 3,733万 |
| 1K | 5件 | 2,918万 | 2,850万 | 2,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（108.3万円）と比べて5.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
2件
108.3万/㎡
4-7階
4件
114.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 47.16m² |
| 分譲会社 | レイシャス シー・イー |
| 施工会社 | 古里建設工業 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩8分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
足立区立千寿本町小学校
中学校
足立区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス北千住 | 2020 | 30戸 | 111.7万 | 2,850万 |
| ライオンズ北千住マークレジデンス | 2008 | 63戸 | 93.6万 | 3,890万 |
| ライジングプレイス北千住 | 2013 | 45戸 | 97.7万 | 2,490万 |
| シティオ北千住 | 2007 | 44戸 | 89.4万 | 3,450万 |
| プレセダンヒルズ北千住2 | 2016 | 41戸 | - | - |
| 北千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 55戸 | - | - |
| サカイリグリーンパーク北千住第6 | 1983 | 21戸 | - | - |
| ランドステージ北千住ジョイスクエア | 2006 | 40戸 | 97.3万 | 6,480万 |
| ステージファースト北千住 | 2008 | 33戸 | 112.3万 | 2,780万 |
| アルテカーサプレスト北千住 | 2018 | 79戸 | - | - |
| パテラスクエア北千住 | 2005 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 95.6万 | 105.0万 | 111.7万 |
| 1R | 131.3万 | 131.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,350万 | 131.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,350万 | 131.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 93.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 92.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,006円。1LDKなら月額162,750円が相場です。
1K
86,000〜106,000円
92,006円
1LDK
160,000〜167,000円
162,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
76件
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。