イニシア上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目35-12 | 築18年 | 38戸
推定相場
イニシア上池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.4万円。周辺エリア平均（97.5万円）を41.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.3万/㎡から2026年は138.4万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の231,200円から2020年には260,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.4万円/㎡
レンジ
191.2〜233.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 43.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・11件）で、平均5,526万円です。3LDKが最も高く平均9,638万円、1LDKは平均4,759万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 5,526万 | 4,824万 | 6,740万 |
| 1LDK | 4件 | 4,759万 | 4,417万 | 5,265万 |
| 3LDK | 10件 | 9,638万 | 8,306万 | 11,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 42.50m² ～ 101.22m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| マンションパーク宮仲 | 1977 | 30戸 | - | - |
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| ワコーレ大塚 | 1983 | 19戸 | 58.6万 | 1,580万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| コープ野村大塚 | 1978 | 126戸 | - | - |
| グランフォート青淵閣 | 2006 | 124戸 | 158.0万 | 11,200万 |
| 大塚スカイマンション | 1989 | 18戸 | 121.0万 | 5,699万 |
| パールハイツ大塚 | 1979 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 42.5㎡ | 154.8万円 | ワンルーム+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.35億円 | 89.2㎡ | 151.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 85.1万 | 77.2万 | - | - | - | 94.4万 | 129.1万 | 138.4万 |
| 3LDK | 78.8万 | - | 76.5万 | 89.5万 | - | 104.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 78.0万 | 74.8万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SK | 40㎡〜 | 5,280万 | 122.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,080万 | 102.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 107.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 73.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R+S | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 70.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,350万 | 78.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 75.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額241,444円。3LDKなら月額241,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 197,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。