スカイコートパレス池袋

東京都豊島区池袋3丁目59-10 | 築12年 | 36戸

推定相場

スカイコートパレス池袋

売買㎡単価の推移

140万120万100万

20142016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の109.9万/㎡から2024年は127万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,061円から2025年には91,650円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.9万円/㎡

レンジ

131.4〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・21件）で、平均3,637万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,602万円、1Kは平均3,353万円です。

２ＬＤＫ

11件

10,508万

１Ｋ

21件

3,637万

１ＬＤＫ

13件

6,509万

３ＬＤＫ

4件

11,602万

9件

3,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	10,508万	8,125万	15,000万
１Ｋ	21件	3,637万	2,361万	5,000万
１ＬＤＫ	13件	6,509万	5,000万	8,750万
３ＬＤＫ	4件	11,602万	10,625万	12,500万
1K	9件	3,353万	2,912万	3,978万

階数別の㎡単価

1-3階

111.5万/㎡

6件

4-7階

103.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目59-10
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	20.42m² ～ 30.36m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	藤木工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立池袋小学校

中学校

区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートパレス池袋	2014	36戸	127.0万	2,600万
ステージファースト池袋アジールコート	2005	39戸	86.0万	2,050万
パシフィック池袋	1986	55戸	-	-
サンテミリオン池袋2	2004	44戸	123.8万	2,600万
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ	2004	28戸	-	-
リバティ池袋	1981	7戸	-	-
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト	2021	33戸	-	-
ルネサンスコート池袋	2021	22戸	-	-
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト	2021	33戸	-	-
坂本マンション	1964	9戸	-	-
池袋ダイカンプラザ	1984	98戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2024
1K	109.9万	105.2万	103.6万	107.3万	127.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	126.96万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,230万	107.27万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	110.52万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	104.22万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	105.22万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	103.42万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	113.42万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	2,340万	112.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,427円。

85,427円

74,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

108件

10〜15万

4件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	30㎡〜	120,000円	3,952円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,040円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	4,016円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	3,902円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	4,040円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,762円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,853円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,488円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,004円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,102円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,040円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,006円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,425円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,151円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,126円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	83,500円	4,077円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,217円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	93,500円	4,513円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,392円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,006円/㎡
2023年9月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,625円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,975円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,407円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,991円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。