菱和パレス大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目14-13 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2019年は77.7万/㎡へ、6年間で54.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2025年には74,333円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,297万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,297万 | 1,838万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-2階（52.9万円）と比べて22.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
52.9万/㎡
3階以上
8件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.35m² ～ 26.32m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988 | 16戸 | - | - |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| ダイヤパレス西巣鴨 | 1986 | 90戸 | - | - |
| ダイアパレス西巣鴨 | 1986 | 90戸 | - | - |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
| シャリエ西巣鴨 | 2004 | 97戸 | 122.3万 | 8,980万 |
| スカイコートパレス西巣鴨2 | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
| グランドメゾン上池袋 | 1991 | 52戸 | - | - |
| TOKYOシティトリエ | 2005 | 192戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.3万 | 51.2万 | 56.9万 | 75.8万 | 77.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,225万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 47.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,225万 | 47.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,956円。
1K
61,000〜86,500円
71,956円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
5件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,410円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。