ベルジュール大塚
東京都豊島区西巣鴨2丁目1-10 | 築29年 | 24戸
推定相場
ベルジュール大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（123.3万円）より37.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2021年には150,000円へ、132.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.3万円/㎡
レンジ
132.5〜162.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の30%・9件）で、平均5,499万円です。2DKが最も高く平均8,994万円、1Kは平均1,963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,963万 | 1,600万 | 2,169万 |
| 1LDK | 8件 | 4,649万 | 3,365万 | 5,988万 |
| 1SLDK | 9件 | 5,499万 | 4,063万 | 6,828万 |
| 2DK | 2件 | 8,994万 | 8,994万 | 8,994万 |
| 2LDK | 8件 | 6,139万 | 5,110万 | 7,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（73.3万円）と比べて12.4万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | エムアンドエム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| ルラール大塚 | 1975 | 18戸 | - | - |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
| セザール巣鴨2 | 1999 | 24戸 | 100.9万 | 5,300万 |
| セザール巣鴨 | 1998 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.9万 | - | - | - | - | - | - | 76.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 87.2万 | 109.4万 | 118.0万 | 113.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 114.5万 | - | - |
| 1SLDK | 69.0万 | 72.9万 | 96.8万 | - | - | 96.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 134.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 109.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,499万 | 119.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 118.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 109.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 83.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,388万 | 66.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.01万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.5万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.16万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。