メトロエステート西巣鴨の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2024年には188,000円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.5万円/㎡

レンジ

99.6〜149.4万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×0.881

代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・38件）で、平均7,872万円です。3LDKが最も高く平均7,872万円、1Rは平均2,930万円です。

1R 8件 2,930万円

1LDK 10件 4,466万円

2DK 2件 4,349万円

2LDK 9件 5,698万円

3LDK 38件 7,872万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,930万	1,620万	4,198万
1LDK	10件	4,466万	4,113万	5,975万
2DK	2件	4,349万	3,818万	4,879万
2LDK	9件	5,698万	4,971万	7,824万
3LDK	38件	7,872万	6,324万	9,544万

階数別の㎡単価

1-5階 77.4万/㎡ 31件

6-10階 72.2万/㎡ 23件

11-20階 70.3万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目25-11
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	145戸
専有面積	18.72m² ～ 100.00m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	東海興業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩1分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩11分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立朝日小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メトロエステート西巣鴨	1991	145戸	100.4万	8,180万
ヴェルト西巣鴨	2002	49戸	89.7万	1,950万
ライオンズマンション西巣鴨駅前	1985	76戸	-	-
ルネコーディス西巣鴨	2005	79戸	125.0万	6,980万
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
朝日メトロステージ西巣鴨	2000	200戸	-	-
ハイツ西巣鴨	1978	33戸	73.1万	2,498万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
コスモ西巣鴨	1987	66戸	-	-
ヴェルドミール西巣鴨	1992	38戸	-	-
パークタワー滝野川	2014	245戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	18.72㎡	122.3万円	1K	-	-
1.15億円	81.51㎡	141.1万円	3LDK	-	-

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 13件

5,000〜7,000万 29件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	68.5万	70.6万	91.5万	-	94.3万	-	100.4万	100.4万
1R	-	-	-	84.4万	-	69.0万	-	-
2LDK	81.9万	79.4万	86.9万	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.36万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.36万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	69.04万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,200万	88.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,590万	100.35万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	84.41万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,750万	86.86万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.32万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.14万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	94.37万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,400万	94.92万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.75万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.92万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.16万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.35万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	99.95万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.55万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.78万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	92.95万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.51万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,780万	90.72万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,290万	85.42万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.43万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.67万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,370万	79.91万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,680万	67.29万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,180万	74.03万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.62万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.51万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.92万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,880万	74.77万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	77.46万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.67万/㎡
2018年6月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,680万	59.1万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.69万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,650万	69.32万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.82万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,250万	64.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.81万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.69万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.7万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.69万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,250万	76.68万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.78万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額176,100円。3LDKなら月額176,100円が相場です。

ワンルーム 74,311円 60,000〜129,800円

1R 71,500円 70,000〜73,000円

1K 64,600円 60,000〜70,000円

1DK 99,000円 98,000〜100,000円

2DK 121,500円 110,000〜133,000円

2LDK 150,600円 130,000〜198,000円

3LDK 176,100円 160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 15件

8〜10万 2件

10〜15万 8件

15〜20万 17件

20〜30万 1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,485円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,512円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,429円/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,205円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,365円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,493円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,205円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,712円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	129,800円	3,075円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,365円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,147円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,504円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,252円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,963円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,270円/㎡
2018年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,205円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,377円/㎡
2017年6月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,403円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,295円/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,365円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,365円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,560円/㎡

他 13 件