リビオレゾン南池袋
東京都豊島区南池袋2丁目8-14 | 築15年 | 28戸
推定相場
リビオレゾン南池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.8万円。周辺エリア平均（114.0万円）を36.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.3万/㎡から2025年は150.3万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.2万円/㎡
レンジ
197.3〜241.1万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.551
代表面積 52.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均7,568万円です。2LDKが最も高く平均7,568万円、1LDKは平均5,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,111万 | 4,640万 | 6,100万 |
| 2LDK | 14件 | 7,568万 | 5,764万 | 9,298万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 54.43m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| シティハウス池袋 | 1979 | 21戸 | - | - |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| パレス南池袋 | 1979 | 58戸 | - | - |
| スカイコート池袋東口 | 1999 | 36戸 | - | - |
| 池袋パークタワー | 1999 | 123戸 | - | - |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 99.9万 | 99.9万 | 108.0万 | 105.8万 | 112.0万 | - | 91.5万 | 150.3万 |
| 1LDK | 100.3万 | 96.9万 | 107.8万 | - | - | 140.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,250万 | 155.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 144.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,880万 | 140.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 111.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 113.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 100.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 96.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,850万 | 82.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 87.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額141,125円。2LDKなら月額223,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。