ロイヤルハイツ都

東京都豊島区南大塚3丁目48-7 | 築50年 | 25戸

推定相場

ロイヤルハイツ都

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.9万円/㎡

レンジ

88.1〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.678

代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均3,042万円です。3LDKが最も高く平均6,761万円、１ＬＤＫは平均3,042万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,042万

２ＬＤＫ

2件

5,149万

3LDK

2件

6,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,042万	2,125万	3,719万
２ＬＤＫ	2件	5,149万	5,000万	5,297万
3LDK	2件	6,761万	6,761万	6,761万

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目48-7
築年月	1976-12（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	34.51m² ～ 61.19m²
分譲会社	大立地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ都	1976	25戸	98.0万	5,999万
コーポ大塚台	1981	42戸	-	-
モナーク大塚	1982	25戸	91.0万	3,980万
ルフォン南大塚ザレジデンス	2014	65戸	170.1万	11,400万
コンシェリア大塚駅前	2012	52戸	122.7万	2,800万
マイキャッスル大塚アーバンステージ	1996	55戸	182.2万	9,299万
ルフォンリブレ大塚アリーナ	2016	49戸	188.3万	6,800万
ホワイトパレスシンワ	1988	18戸	-	-
サンドリエ花房	1980	11戸	88.4万	4,280万
メッツ大塚	1977	31戸	-	-
大塚台パークサイドハイツ	1989	141戸	98.7万	1,990万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,999万	98.05万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,999万	98.05万/㎡
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	2,850万	82.59万/㎡
2022年6月	中層	2K	40㎡〜	2,600万	58.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。