ザパームス南大塚
東京都豊島区南大塚3丁目26-3 | 築26年 | 34戸
推定相場
ザパームス南大塚
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は109.0万円。周辺エリア平均（107.5万円）を1.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を8.7%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
136.2〜166.5万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均9,084万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,084万円、１Ｋは平均2,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 2,645万 | 1,636万 | 3,438万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,654万 | 5,410万 | 8,566万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,084万 | 6,912万 | 14,652万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,853万 | 2,662万 | 3,043万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,330万 | 5,250万 | 5,410万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,561万 | 7,371万 | 9,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 36.03m² ～ 73.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産販売 東誠不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション東池袋第2 | 1982 | 73戸 | - | - |
| ワコー大塚マンションA | 1978 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション東池袋第弐 | 1982 | 72戸 | - | - |
| ワコー大塚マンションB棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| メゾン南大塚 | 1995 | 3戸 | 52.0万 | 5,700万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ルフォンザ・タワー大塚 | 2022 | 146戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。