ルーブル大塚
東京都豊島区北大塚2丁目19-12 | 築22年 | 3棟
このページは3棟をまとめたルーブル大塚全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、15年間で75.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,067円から2025年には83,800円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.4万円/㎡
レンジ
130.8〜159.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・24件）で、平均2,707万円です。１ＬＤＫが最も高く平均9,493万円、１Ｒは平均2,514万円です。
１Ｋ
2,707万
24件
１ＬＤＫ
9,493万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,203万
2件
３ＬＤＫ
8,958万
11件
１Ｒ
2,514万
2件
１ＤＫ
3,937万
3件
２ＬＤＫ
7,110万
11件
1R
2,778万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 2,707万 | 1,865万 | 3,875万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 9,493万 | 4,559万 | 46,154万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,203万 | 8,375万 | 10,031万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,958万 | 7,500万 | 12,731万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,514万 | 2,375万 | 2,652万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,937万 | 3,000万 | 4,784万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,110万 | 5,556万 | 8,750万 |
| 1R | 2件 | 2,778万 | 2,778万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（79.2万円）と比べて10.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
14件
79.2万/㎡
4-7階
11件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.53m² ～ 20.72m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
ルーブル大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 7階建 | 43戸 | 16件 | 73.5万 | 208件 | - |
| 五番館 | 2014年 | 8階建 | 41戸 | - | - | 138件 | - |
| 参番館 | 2010年 | 11階建 | 50戸 | 6件 | 89.2万 | 109件 | - |
| 弐番館 | 2009年 | 7階建 | 47戸 | 24件 | 87.8万 | 296件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
JR山手線
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩12分
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| ステーションフロントタワー | 2000 | 224戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス山手大塚#002 | 2015 | 68戸 | 160.1万 | 3,680万 |
| アンヌーボ | 2006 | 26戸 | - | - |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
| レピュア大塚 | 2005 | 56戸 | - | - |
| ディアライフ大塚 | 1982 | 20戸 | 69.3万 | 4,900万 |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| ライオンズマンション大塚第2 | 1982 | 39戸 | 54.6万 | 1,180万 |
| シティハウス大塚ステーションコート | 2017 | 106戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.6万 | 79.5万 | 86.0万 | 78.1万 | 80.1万 | 91.2万 | 115.4万 | 119.0万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 119.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 115.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 93.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,898万 | 86.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,898万 | 86.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（499件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,115円。
1K
65,000〜117,000円
77,115円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
363件
8〜10万
127件
10〜15万
9件
全 499 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,897円/㎡ |
他 469 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。