サンヴェール調布多摩川
東京都調布市上石原3丁目33-26 | 築27年 | 107戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、17年間で46.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
78.1〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・82件）で、平均3,820万円です。4LDKが最も高く平均4,751万円、3LDKは平均3,820万円です。
2LDK
3,925万
2件
3LDK
3,820万
82件
4LDK
4,751万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,925万 | 3,881万 | 3,969万 |
| 3LDK | 82件 | 3,820万 | 3,052万 | 5,779万 |
| 4LDK | 19件 | 4,751万 | 3,612万 | 5,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（46.7万円）と比べて11.5万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40件
46.7万/㎡
4-7階
56件
47.5万/㎡
8階以上
8件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市上石原3丁目33-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 92.68m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩12分
西調布駅
京王線
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徒歩13分
矢野口駅
JR南武線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール調布多摩川 | 1999 | 107戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| GSハイム西調布 | 1984 | 98戸 | 32.3万 | 780万 |
| アクアシティオメイツ調布 | 2001 | 102戸 | 52.6万 | 3,999万 |
| レクセルガーデン調布 | 2004 | 87戸 | 59.7万 | 4,180万 |
| ネオコーポ西調布 | 1983 | 42戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| ガーデンフォート調布多摩川 | 2004 | 167戸 | - | - |
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984 | 90戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| 調布多摩川ガーデンフォート | 2004 | 165戸 | - | - |
| コスモ・ザ・パークス調布多摩川 | 2003 | 316戸 | 65.2万 | 5,280万 |
| ステージグランデ西調布アジールコート | 2007 | 63戸 | 61.5万 | 1,580万 |
| メイツ調布多摩川 | 1999 | 57戸 | 58.5万 | 3,998万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 72.2㎡ | 48.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 72.06㎡ | 59.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,450万円 | 72.06㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,198万円 | 72.2㎡ | 72万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,780万円 | 68.18㎡ | 84.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.6万 | 52.8万 | 64.5万 | 55.2万 | 58.3万 | 66.9万 | 62.2万 |
| 4LDK | 49.7万 | - | - | 56.3万 | 51.9万 | - | - | - |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.35万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
3LDK
110,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。