調布ガーデンハイツ
東京都調布市小島町2丁目24-21 | 築41年 | 35戸
推定相場
調布ガーデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（89.0万円）より6.8%低く、調布市全体の平均（65.0万円）を27.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は73.8万/㎡へ、10年間で73.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
58.4〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均3,896万円です。3LDKが最も高く平均3,967万円、１ＬＤＫは平均3,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,896万 | 3,118万 | 4,548万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,574万 | 2,872万 | 4,311万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,321万 | 3,150万 | 3,491万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,815万 | 3,339万 | 4,290万 |
| 3LDK | 6件 | 3,967万 | 3,070万 | 4,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町2丁目24-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布ガーデンハイツ | 1985 | 35戸 | 83.0万 | 4,599万 |
| ザ・パークハウス調布レジデンス | 2020 | 46戸 | 133.0万 | 7,680万 |
| エレガンス調布 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 調布たま川台住宅 | 1970 | 96戸 | - | - |
| パレソレイユ調布市役所前 | 2009 | 35戸 | - | - |
| 調布コーポラス | 1970 | 48戸 | - | - |
| リーフィアレジデンス調布小島町 | 2024 | 51戸 | - | - |
| ファミール調布コアステージ | 1997 | 38戸 | 88.6万 | 3,799万 |
| ハイライフ調布 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 武蔵野アビタシオン | 1978 | 10戸 | 50.9万 | 2,380万 |
| シティハウス調布小島町 | 2027 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 45.4万 | 55.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 82.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。