アドグランデひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北1丁目10-27 | 築17年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.1万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、14年間で12.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
57.0〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,227万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 5,227万 | 3,720万 | 6,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（48.4万円）と比べて8.3万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
27件
48.4万/㎡
4-7階
4件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘北1丁目10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.85m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | オリエンタル白石 IHIビジネスサポート |
| 施工会社 | 吉原組 オリエンタル白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデひばりヶ丘 | 2009 | 23戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ステップマンション | 1981 | 6戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| ネクステージひばりヶ丘 | 2002 | 20戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| D’クラディアひばりヶ丘RESIDENCE | 2007 | 27戸 | - | - |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007 | 28戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| 第六山一ビル | 1979 | 6戸 | 15.3万 | 1,280万 |
| セイガステージひばりヶ丘 | 2003 | 16戸 | 61.7万 | 1,999万 |
| 第2山一ビル | 1978 | 9戸 | 16.6万 | 780万 |
| 第3山一ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002 | 17戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 第1スカイラークハイツ | 1977 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 48.9万 | 50.7万 | 51.2万 | 47.6万 | 43.9万 | 59.7万 | 49.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,655万 | 50.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.79万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.43万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。