長岡の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町長岡 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,270円高くなります。
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
34件
36万/坪
8m以上
16件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて26%の差があります。
長方形
21件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
ほぼ台形
8件
35万/坪
台形
4件
35万/坪
袋地等
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
45万/坪
南東
5件
38万/坪
南西
17件
38万/坪
東
13件
35万/坪
北東
6件
35万/坪
北
3件
34万/坪
西
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
37.3万/坪
11.3万/㎡
平均価格
3,505万円
取引実績
55件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
94坪〜（310㎡〜）
42.7万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
50.5万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
172坪〜（570㎡〜）
37.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第4四半期
5,400万円
206坪〜（680㎡〜）
26.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
長岡は西多摩郡瑞穂町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価37.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
長岡 ◀
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37.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 箱根ケ崎 2200m |
| 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５ | 7.9万/㎡ | +7.5% | 事務所,倉庫 | 箱根ケ崎 2100m |
| 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 箱根ケ崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）