グリーンパーク水元8
東京都葛飾区西水元1丁目29-20 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、11年間で193.8%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 55.87㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均2,130万円です。3LDKが最も高く平均2,164万円、2LDKは平均2,130万円です。
2LDK
2,130万
16件
3LDK
2,164万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,130万 | 1,601万 | 3,055万 |
| 3LDK | 3件 | 2,164万 | 2,140万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（27.3万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
27.3万/㎡
3階以上
2件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西水元1丁目29-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 63.38m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | フレサ東京営業所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
幸田小学校
中学校
葛美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元8 | 1990 | 20戸 | 56.8万 | 2,880万 |
| グリーンパーク水元 | 1986 | 33戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| グリーンパーク水元5パークサイド | 1988 | 56戸 | - | - |
| グリーンパーク水元4 | 1987 | 36戸 | - | - |
| グリーンパーク金町 | 1984 | 153戸 | - | - |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991 | 29戸 | - | - |
| アイランドテラス金町 | 2011 | 38戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| コスモ亀有リバーサイド | 1991 | 24戸 | - | - |
| グレースヒル水元公園 | 1994 | 30戸 | 36.1万 | 2,399万 |
| 中川ビューハイツ | 1982 | 128戸 | 40.4万 | 2,599万 |
| グリーンパーク水元6 | 1989 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 25.7万 | 19.8万 | 39.0万 | 38.4万 | 56.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,020万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,040万 | 18.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。