アデニウムザオアシスガーデン
東京都葛飾区新宿3丁目5-15 | 築11年 | 112戸
推定相場
アデニウムザオアシスガーデン
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（54.2万円）を31.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.9万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、7年間で34.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.3万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1098件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,904万円です。4LDKが最も高く平均5,696万円、3LDKは平均4,904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,904万 | 4,182万 | 5,700万 |
| 4LDK | 2件 | 5,696万 | 5,696万 | 5,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（59.2万円）と比べて3.6万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 57.23m² ～ 78.13m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
🚉
徒歩19分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩22分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立柴原小学校
中学校
葛飾区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015 | 112戸 | 71.3万 | 4,080万 |
| セザール高砂 | 1991 | 19戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| クリオ高砂壱番館 | 1989 | 22戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| パテラスクエア金町 | 2008 | 22戸 | 47.6万 | 1,800万 |
| コスモ高砂 | 1987 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション亀有 | 1981 | 53戸 | - | - |
| 高砂タウンハイツ | 1983 | 49戸 | 44.1万 | 2,490万 |
| グリーンパーク金町2 | 1991 | 38戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| ドラゴンマンション金町壱番館 | 1997 | 44戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 三久ハイツ高砂 | 1992 | 4戸 | - | - |
| クレストコート金町 | 1997 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 53.3万 | 55.1万 | 52.5万 | 58.9万 | 60.0万 | 71.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 72.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,820万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,820万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。