ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
東京都葛飾区宝町1丁目3-5 | 築14年 | 28戸
推定相場
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（61.5万円）より1.1%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より2.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.3万/㎡から2025年は57万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均4,492万円です。3LDKが最も高く平均4,492万円、2LDKは平均3,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 3,707万 | 3,341万 | 4,552万 |
| 3LDK | 20件 | 4,492万 | 3,904万 | 5,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（50.3万円）と比べて2.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.43m² ～ 66.79m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
区立堀切小学校
中学校
区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012 | 28戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| ライジングプレイス堀切 | 2017 | 134戸 | - | - |
| イニシア堀切菖蒲園 | 2012 | 32戸 | 63.4万 | 3,890万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| サンマンションアトレ堀切 | 1991 | 39戸 | 46.7万 | 3,880万 |
| アゼスト堀切菖蒲園 | 2016 | 50戸 | - | - |
| グロース堀切菖蒲園AZ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 65.4㎡ | 71.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 47.9万 | 49.4万 | 45.6万 | 59.4万 | - | 60.9万 |
| 2LDK | - | 44.5万 | 44.5万 | 44.5万 | 48.2万 | 61.4万 | 55.7万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 57万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。