ライオンズマンション東四つ木第2
東京都葛飾区東四つ木4丁目7-13 | 築30年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション東四つ木第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（57.2万円）を14.0%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を4.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.9万/㎡から2024年は58.7万/㎡へ、13年間で27.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.1万円/㎡
レンジ
67.3〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均4,472万円です。3LDKが最も高く平均4,472万円、1SLDKは平均2,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,910万 | 2,851万 | 2,968万 |
| 2LDK | 3件 | 3,679万 | 2,700万 | 4,318万 |
| 3DK | 4件 | 3,656万 | 3,238万 | 3,902万 |
| 3LDK | 4件 | 4,472万 | 3,924万 | 5,816万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木4丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 63.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
渋江小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東四つ木第2 | 1996 | 34戸 | 65.2万 | 3,699万 |
| レクセルプラザ四ツ木 | 2003 | 102戸 | - | - |
| ガーラ・プレシャス四つ木 | 2026 | 89戸 | - | - |
| グランウィッシュ四ツ木 | 2018 | 58戸 | - | - |
| マキシヴbasic四ツ木 | 2022 | 23戸 | - | - |
| ヴァローレ四つ木 | 2023 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション四つ木第2 | 1990 | 28戸 | - | - |
| レクセルマンション四つ木第2 | 1999 | 31戸 | - | - |
| ジェイパーク四つ木 | 1995 | 26戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| レクセルマンション四ツ木第2 | 1999 | 31戸 | - | - |
| オリンポス四ツ木 | 1992 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 38.5万 | - | - | - | 58.2万 | 55.4万 |
| 2LDK | - | - | 34.9万 | - | 57.9万 | - | 65.2万 |
| 3LDK | 45.9万 | - | - | - | - | 54.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.63万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。