シーアイマンションオーヴェスト新小岩
東京都葛飾区西新小岩5丁目16-4 | 築34年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2018年には125,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 86.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均4,068万円です。2SLDKが最も高く平均5,024万円、3LDKは平均4,068万円です。
2SLDK
5,024万
4件
3LDK
4,068万
33件
4LDK
4,154万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,024万 | 4,735万 | 5,323万 |
| 3LDK | 33件 | 4,068万 | 2,813万 | 5,317万 |
| 4LDK | 11件 | 4,154万 | 2,869万 | 5,359万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩5丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 111.31m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上平井小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンションオーヴェスト新小岩 | 1992 | 91戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| 新小岩パークホームズ | 1995 | 70戸 | - | - |
| レクセルマンション新小岩 | 1996 | 55戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| マートルコート西新小岩 | 1995 | 28戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| グランデュール新小岩 | 2005 | 25戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| 新小岩セントラルハイツ | 1982 | 92戸 | 51.4万 | 3,390万 |
| アーバンヒルズ新小岩 | 1988 | 60戸 | - | - |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017 | 29戸 | 88.4万 | 3,598万 |
| ヴェレーナ新小岩2 | 2009 | 58戸 | 57.3万 | 4,180万 |
| クリオ新小岩イーストテラス | 2014 | 64戸 | - | - |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 23.6万 | - | - | 37.6万 | 40.4万 | 37.4万 |
| 3LDK | 40.5万 | 31.6万 | 28.2万 | 43.8万 | 44.7万 | 35.6万 | 47.2万 | 53.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 45.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,699万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,799万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,799万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,999万 | 35.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,499万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,960万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,250円。
3LDK
116,000〜128,000円
124,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 116,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。