グランデュール新小岩
東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9 | 築21年 | 25戸
推定相場
グランデュール新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（76.5万円）より26.0%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
61.4〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1098件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均4,411万円です。2LDKが最も高く平均4,900万円、3LDKは平均4,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,900万 | 3,479万 | 6,364万 |
| 3LDK | 38件 | 4,411万 | 3,354万 | 6,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.7万円）と比べて7.7万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 66.70m² |
| 分譲会社 | グローバルリビング |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立二上小学校
中学校
区立上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュール新小岩 | 2005 | 25戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| レクセルマンション新小岩 | 1996 | 55戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| ベルシャトウ新小岩 | 1995 | 53戸 | 72.8万 | 4,580万 |
| クリオ新小岩イーストテラス | 2014 | 64戸 | - | - |
| ヴェレーナ新小岩2 | 2009 | 58戸 | 57.3万 | 4,180万 |
| シーアイマンションオーヴェスト新小岩 | 1992 | 91戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014 | 97戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩リバーステージ | 1995 | 60戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| ハイホーム新小岩 | 1981 | 38戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス平和橋 | 1991 | 87戸 | 57.7万 | 3,299万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.7万 | - | 44.1万 | - | - | - | - | 64.9万 |
| 3LDK | 44.4万 | 45.3万 | 47.8万 | 41.1万 | 54.6万 | 49.2万 | 44.7万 | 53.7万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,820万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | ー | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.7万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.7万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。