新小岩スカイハイツ
東京都葛飾区東新小岩3丁目10-17 | 築51年 | 55戸
推定相場
新小岩スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（76.5万円）より30.4%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.674
代表面積 63.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,992万円です。3LDKが最も高く平均3,992万円、2SLDKは平均3,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,546万 | 3,096万 | 3,995万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,311万 | 2,973万 | 3,632万 |
| 3LDK | 17件 | 3,992万 | 2,467万 | 4,726万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩スカイハイツ | 1975 | 55戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| 大雄マンション | 1975 | 31戸 | - | - |
| セザール新小岩 | 1988 | 31戸 | - | - |
| スカイコート新小岩 | 2007 | 92戸 | 120.0万 | 2,940万 |
| ダイアパレス新小岩第3 | 1988 | 30戸 | 64.8万 | 1,199万 |
| コンフォートセラフ新小岩 | 2005 | 24戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| ラパルフェドジュワンドル | 1992 | 36戸 | - | - |
| アーバンキャッスル新小岩 | 2009 | 23戸 | - | - |
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013 | 27戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| 大生新小岩ハイツ | 1974 | 82戸 | 65.4万 | 4,199万 |
| 二興ハイム新小岩 | 1984 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 78.5㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 45.4万 | - | - | 48.4万 | 46.7万 | 50.8万 | 53.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 53.5万 | 45.1万 | - |
| 2SLDK | 33.0万 | - | 34.4万 | 42.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。