アルシオン新小岩

東京都葛飾区東新小岩5丁目14-9 | 築23年 | 49戸

推定相場

アルシオン新小岩

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2024年は77.5万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

66.5〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均5,543万円です。3LDKが最も高く平均5,543万円、2LDKは平均4,553万円です。

2LDK

8件

4,553万

3LDK

24件

5,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,553万	4,207万	4,947万
3LDK	24件	5,543万	4,568万	6,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（52.5万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.5万/㎡

7件

6-10階

64万/㎡

10件

11-20階

53.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目14-9
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	56.11m² ～ 75.31m²
分譲会社	東和ホーム
施工会社	古久根建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立二上小学校

中学校

区立新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ラフィスタ新小岩2	2020	38戸	-	-
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万
ハイホーム新小岩	1981	38戸	-	-
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	57.5万	56.4万	62.7万	51.0万	-	77.2万	82.0万	77.5万
2LDK	-	-	-	-	54.8万	54.8万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.08万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,998万	79.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,200万	81.95万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,899万	77.2万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.79万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	48.53万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.72万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.11万/㎡
2016年12月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2016年10月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.45万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.2万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,530万	45.1万/㎡
2011年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.42万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.42万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.66万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.11万/㎡
2010年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.77万/㎡
2010年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.55万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,760万	49.93万/㎡
2010年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	49.91万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,400万	52.54万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。