イクシア堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目24-7 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、16年間で37.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
82.1〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均4,977万円です。3LDKが最も高く平均4,977万円、2LDKは平均4,144万円です。
2LDK
4,144万
4件
3LDK
4,977万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,144万 | 3,818万 | 4,566万 |
| 3LDK | 38件 | 4,977万 | 3,876万 | 6,441万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
50.2万/㎡
4-7階
18件
49.1万/㎡
8階以上
8件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 75.61m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩16分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立綾南小学校
中学校
区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006 | 53戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| デュオ堀切菖蒲園 | 2012 | 49戸 | 54.0万 | 3,790万 |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996 | 26戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| ジェノヴィア堀切菖蒲園 | 2023 | 64戸 | - | - |
| ネオコーポ堀切菖蒲園 | 1982 | 38戸 | 40.6万 | 2,500万 |
| ウィンベルソロ堀切菖蒲園 | 1988 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル堀切四季のみち | 2016 | 72戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション堀切菖蒲園第2 | 1988 | 54戸 | - | - |
| スカイコート堀切 | 1989 | 27戸 | 57.7万 | 958万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 66.5㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 49.7万 | 46.5万 | 50.3万 | 53.2万 | 49.2万 | 57.4万 | 69.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.2万 | - | 57.8万 | 54.1万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 56.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 49.6万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.83万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。