ピアコート堀切菖蒲園コルディアル
東京都葛飾区堀切1丁目16-13 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、14年間で75.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20132019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 61.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,677万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,677万 | 3,069万 | 4,700万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
41.3万/㎡
6-10階
3件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 61.23m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
綾南小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996 | 26戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006 | 53戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| デュオ堀切菖蒲園 | 2012 | 49戸 | 54.0万 | 3,790万 |
| ジェノヴィア堀切菖蒲園 | 2023 | 64戸 | - | - |
| ネオコーポ堀切菖蒲園 | 1982 | 38戸 | 40.6万 | 2,500万 |
| ウィンベルソロ堀切菖蒲園 | 1988 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル堀切四季のみち | 2016 | 72戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| 堀切菖蒲園パークホームズ | 1995 | 79戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| スカイコート堀切 | 1989 | 27戸 | 57.7万 | 958万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,250万円 | 61.23㎡ | 69.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 35.1万 | 31.8万 | 33.8万 | 42.4万 | 51.3万 | 53.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 33.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,800円。
3LDK
125,000〜140,000円
128,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。