グロース堀切菖蒲園AZ
東京都葛飾区堀切3丁目32-4 | 築9年 | 27戸
推定相場
グロース堀切菖蒲園AZ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（54.3万円）を43.0%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の95.8万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、5年間で18.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,115〜87,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
60.9〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均4,438万円です。2LDKが最も高く平均4,438万円、1Kは平均2,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,697万 | 2,289万 | 2,929万 |
| 2LDK | 8件 | 4,438万 | 3,998万 | 4,752万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 55.35m² |
| 分譲会社 | ユナイテッドパートナーズ |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | AZEST Community |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
堀切菖蒲園駅
京成本線
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徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立堀切小学校
中学校
区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロース堀切菖蒲園AZ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| アゼスト堀切菖蒲園 | 2016 | 50戸 | - | - |
| サンフラワー堀切 | 1980 | 40戸 | 31.6万 | 1,950万 |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| シースペース堀切 | 2007 | 21戸 | - | - |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| メゾンデューク堀切菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.1万 | 81.0万 | 77.7万 |
| 1K | 95.8万 | 86.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 95.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額74,646円。2LDKなら月額132,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,887円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,805円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,734円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,734円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,648円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,864円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。