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トップお花茶屋

東京都葛飾区お花茶屋2丁目2-5 | 築40年 | 45戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,556円から2024年には46,750円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
代表面積 15.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1027件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・63件）で、平均876万円です。1Rが最も高く平均876万円、1Kは平均762万円です。
1R
63件
876万
1K
11件
762万
間取り件数平均価格最低最高
1R 63件 876万 620万 1,295万
1K 11件 762万 640万 976万

階数別の㎡単価

1-2階
42.5万/㎡
42件
3階以上
37.1万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都葛飾区お花茶屋2丁目2-5
築年月1986-12（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数45戸
専有面積14.06m² ～ 16.50m²
分譲会社杉山商事
施工会社植木組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩8分
🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩20分
🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩23分

学区情報

小学校
上千葉小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップお花茶屋 1986 45戸 41.0万 640万
お花茶屋第2ローヤルコーポ 1986 39戸 58.7万 3,680万
ネオコーポ第2お花茶屋 1981 59戸 - -
グリーンプラザお花茶屋 1990 18戸 - -
ワコーレお花茶屋 1988 18戸 - -
レジデンシャルお花茶屋 2012 68戸 62.9万 3,980万
リヴラックスお花茶屋 1996 25戸 61.3万 4,198万
アゼストお花茶屋 2018 44戸 96.7万 2,080万
ウッディライフお花茶屋 1990 60戸 - -
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り 1993 43戸 57.1万 1,080万
グリーンパーク第2南綾瀬 1985 63戸 55.5万 2,480万

売買データ分析（74件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 41.6万 48.0万 44.8万 44.5万 42.0万 39.1万 41.0万
1R 40.8万 48.8万 50.3万 43.4万 44.0万 43.8万 40.4万 40.9万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 640万 40.98万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 610万 39.06万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 620万 39.77万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 640万 40.98万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 650万 41.7万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 660万 42.26万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 750万 48.36万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 600万 38.42万/㎡
2024年12月 低層 1K 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 600万 38.49万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 650万 41.7万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 680万 44.1万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 700万 44.82万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 770万 49.3万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 720万 46.1万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.7万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 720万 46.1万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 590万 37.78万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 590万 37.78万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 700万 44.82万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 680万 44.1万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 665万 42.58万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 600万 38.42万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 810万 51.86万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 600万 38.92万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 520万 33.3万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 590万 38.27万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 850万 54.42万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 600万 38.42万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 590万 37.78万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額43,341円。1Kなら月額42,500円が相場です。
ワンルーム
43,341円
35,000〜54,000円
1R
41,250円
35,000〜48,000円
1K
42,500円
40,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
5件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,203円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,497円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,270円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,689円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,203円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,529円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,625円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,758円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,708円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,694円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,625円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,594円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,594円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,694円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,245円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,457円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,625円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,457円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。