サンクレイドル青砥ファルカロビオ
東京都葛飾区青戸7丁目27-3 | 築18年 | 48戸
推定相場
サンクレイドル青砥ファルカロビオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（63.9万円）を0.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を2.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.7万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均4,332万円です。4LDKが最も高く平均5,093万円、2LDKは平均4,164万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,164万 | 3,575万 | 4,914万 |
| 3LDK | 23件 | 4,332万 | 3,823万 | 5,179万 |
| 4LDK | 4件 | 5,093万 | 4,585万 | 5,413万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸7丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 79.00m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル青砥ファルカロビオ | 2008 | 48戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 青戸パークホームズ | 1992 | 32戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| 御殿山デュープレックス | 1999 | 72戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト青戸 | 2016 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション青戸第五 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ミオカステーロ青戸 | 2005 | 25戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| クレストフォルム青砥グランデッツァ | 2003 | 132戸 | - | - |
| ザ・パークハウス青砥 | 2013 | 528戸 | 87.0万 | 6,280万 |
| レーベンリヴァーレリバースイート | 2009 | 121戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| 御殿山デュープレックス葛西城本丸 | 1999 | 74戸 | 67.5万 | 4,998万 |
| ベルフール青砥 | 2015 | 45戸 | 68.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 70.02㎡ | 82.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 44.7万 | 45.1万 | 45.3万 | 48.4万 | - | - | 66.8万 |
| 2LDK | 44.6万 | - | - | - | - | - | 56.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 55.0万 | 54.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.21万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。