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ザ・パークハウス青砥

東京都葛飾区青戸7丁目32-3 | 築13年 | 4棟

このページは4棟をまとめたザ・パークハウス青砥全体の相場です（成約 256件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ザ・パークハウス青砥
最新データ
2025年11月
売買128件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（63.9万円）を36.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、11年間で61.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には189,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
75.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1027件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・111件）で、平均5,402万円です。4LDKが最も高く平均6,218万円、2LDKは平均5,378万円です。
2LDK
8件
5,378万
3LDK
111件
5,402万
3SLDK
3件
5,565万
4LDK
6件
6,218万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,378万 4,858万 6,497万
3LDK 111件 5,402万 4,427万 6,798万
3SLDK 3件 5,565万 5,123万 5,870万
4LDK 6件 6,218万 5,221万 7,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（52.6万円）と比べて7.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
52.6万/㎡
31件
6-10階
59.6万/㎡
33件
11-20階
60万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区青戸7丁目32-3
築年月2013-06（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て20階建
総戸数528戸
専有面積64.95m² ～ 94.01m²
分譲会社三菱地所レジデンス 新日鉄都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（4棟）

ザ・パークハウス青砥は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 256件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ザ・パークハウス青砥 		2013年 20階建 528戸 256件 54.1万 76件 -
アーバンサイド・レジデンス 2013年 20階建 - - - - -
フロント・レジデンス 2013年 20階建 - - - - -
リバーサイド・レジデンス 2013年 20階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩13分

学区情報

小学校
区立青戸小学校
中学校
区立青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス青砥 2013 528戸 87.0万 6,280万
サンクレイドル青砥ファルカロビオ 2008 48戸 64.0万 4,480万
クレストフォルム青砥グランデッツァ 2003 132戸 - -
フェルクルールプレスト青戸 2016 46戸 - -
青戸パークホームズ 1992 32戸 52.4万 3,480万
御殿山デュープレックス 1999 72戸 - -
レーヴ東京イーストフェルクルール 2014 25戸 76.8万 2,000万
青戸第2ローヤルコーポ 1980 79戸 78.4万 4,480万
レーヴ東京フェルクルール 2014 28戸 - -
ミオカステーロ青戸 2005 25戸 54.3万 4,180万
レーベンリヴァーレリバースイート 2009 121戸 68.3万 4,480万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
67件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.5万 52.5万 54.7万 61.1万 63.1万 65.5万 73.1万 81.4万
2LDK 52.3万 56.0万 54.5万 - - 65.1万 74.5万 -
3SLDK 53.1万 - 57.2万 61.5万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.03万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 5,780万 82.82万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,490万 76.09万/㎡
2025年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.74万/㎡
2025年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.41万/㎡
2024年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.03万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.52万/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,800万 72.36万/㎡
2024年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.14万/㎡
2024年8月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.09万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.29万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.06万/㎡
2024年6月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.09万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.21万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,940万 69.51万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,080万 75.04万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.58万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.63万/㎡
2023年11月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.08万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.24万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.61万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,190万 59.44万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,499万 68.9万/㎡
2022年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.67万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.97万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.97万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.89万/㎡
2022年7月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.7万/㎡
2022年5月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.27万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.08万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.09万/㎡
2022年3月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.27万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.23万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.01万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.33万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60万/㎡
2022年1月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.17万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.79万/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.28万/㎡
2021年9月 17〜20階 3SLDK 70㎡〜 4,380万 61.5万/㎡
2021年8月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.57万/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.82万/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.73万/㎡
2021年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.79万/㎡
2021年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,600万 58.72万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.68万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.51万/㎡
2020年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.14万/㎡
2020年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.66万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額168,444円。3LDKなら月額168,444円が相場です。
2LDK
175,000円
175,000〜175,000円
3LDK
168,444円
100,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
33件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,553円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,808円/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,511円/㎡
2024年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 183,000円 2,687円/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,659円/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,733円/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,503円/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,908円/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,777円/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,605円/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,777円/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,605円/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,487円/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,481円/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,578円/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,679円/㎡
2021年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,824円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,562円/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,524円/㎡
2021年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,503円/㎡
2020年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,481円/㎡
2020年5月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,524円/㎡
2020年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,277円/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,289円/㎡
2019年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,481円/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,219円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,029円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。