ゾンネンハイム金町
東京都葛飾区金町3丁目2-2 | 築44年 | 32戸
推定相場
ゾンネンハイム金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（61.4万円）より45.7%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2016年は33.3万/㎡へ、3年間で34.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には106,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
49.6〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 47.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・13件）で、平均2,943万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,943万円、１ＤＫは平均1,575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,422万 | 1,494万 | 3,202万 |
| ３ＤＫ | 12件 | 2,240万 | 1,361万 | 3,073万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,229万 | 1,412万 | 3,254万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,943万 | 2,227万 | 3,911万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,311万 | 1,965万 | 2,603万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,575万 | 1,074万 | 2,603万 |
| 2DK | 3件 | 1,933万 | 1,575万 | 2,470万 |
| 2LDK | 2件 | 2,566万 | 2,482万 | 2,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.70m² ～ 60.07m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム金町 | 1982 | 32戸 | 33.3万 | 1,590万 |
| ガラ・シティ金町 | 1990 | 29戸 | 38.0万 | 1,020万 |
| トップ金町第6 | 1987 | 30戸 | - | - |
| クレール金町 | 1982 | 34戸 | 56.4万 | 3,498万 |
| トップ金町第3 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ金町 | 1996 | 28戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 金町南パークホームズ | 1995 | 29戸 | - | - |
| ユニーブル金町 | 2013 | 21戸 | - | - |
| トップ金町 | 1987 | 114戸 | - | - |
| ラフィスタ金町 | 2024 | 73戸 | 115.3万 | 2,600万 |
| グリーンキャピタル金町 | 1979 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | 28.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額95,286円。3DKなら月額89,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。