シャンノール金町
東京都葛飾区金町5丁目26-11 | 築27年 | 29戸
推定相場
シャンノール金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（61.4万円）を7.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を5.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.5万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、16年間で66.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,667円から2017年には89,750円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.4〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,821万円です。2LDKが最も高く平均4,857万円、2SLDKは平均4,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,857万 | 4,580万 | 5,282万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,375万 | 3,647万 | 4,962万 |
| 3LDK | 18件 | 4,821万 | 3,320万 | 6,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて5.8万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町5丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.17m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | 北のホーム |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンノール金町 | 1999 | 29戸 | 65.9万 | 3,980万 |
| スカイコート金町第4 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ヴィナシス金町タワーレジデンス | 2009 | 476戸 | - | - |
| ライオンズマンション金町第2 | 1983 | 86戸 | 73.7万 | 3,580万 |
| ラフィスタ金町 | 2024 | 73戸 | 115.3万 | 2,600万 |
| アクトヒルズ金町 | 2006 | 30戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| ユニーブル金町 | 2013 | 21戸 | - | - |
| アビタシオン金町 | 1997 | 9戸 | - | - |
| アペックス金町 | 1985 | 16戸 | - | - |
| イニシア金町 | 2014 | 49戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| 日商岩井金町マンション | 1981 | 44戸 | 50.0万 | 3,198万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 60.37㎡ | 94.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 5,690万円 | 60.37㎡ | 94.3万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 5,790万円 | 60.37㎡ | 95.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,998万円 | 67.71㎡ | 88.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | - | 56.7万 | 54.4万 | 68.8万 | 59.9万 | - | 65.9万 |
| 2LDK | - | 50.4万 | - | - | - | - | 73.5万 | - |
| 2SLDK | 45.6万 | 44.5万 | - | 59.3万 | 63.8万 | 65.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 69.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.4万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額73,800円。3LDKなら月額118,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。