ラヴィクレールルミナス金町
東京都葛飾区金町6丁目4-2 | 築25年 | 2棟
推定相場
ラヴィクレールルミナス金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（61.4万円）を51.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で67.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,500円から2025年には210,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.3万円/㎡
補正係数 ×1.419
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1098件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均6,700万円です。4LDKが最も高く平均8,443万円、2LDKは平均5,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,810万 | 4,670万 | 7,093万 |
| 3LDK | 36件 | 6,700万 | 4,947万 | 8,324万 |
| 4LDK | 9件 | 8,443万 | 6,939万 | 9,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（58.1万円）と比べて17.2万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町6丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 93.96m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 不動建設 東急建設 加賀田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ラヴィクレールルミナス金町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラヴィクレールルミナス金町 |
2001年 | 地下1階付14階建 | 146戸 | 118件 | 61.2万 | 54件 | - |
| ルミナス金町 | 2001年 | 14階建 | 142戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィクレールルミナス金町 | 2001 | 146戸 | 92.9万 | 7,990万 |
| プラウドタワー金町 | 2021 | 190戸 | - | - |
| レジデンシャル金町 | 2012 | 45戸 | 108.0万 | 8,180万 |
| ユタカキャピタル金町 | 1982 | 57戸 | - | - |
| GSハイム第二金町 | 1985 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション金町第2 | 1983 | 86戸 | 73.7万 | 3,580万 |
| グランシャトレ金町 | 2012 | 29戸 | - | - |
| ヴィナシス金町タワーレジデンス | 2009 | 476戸 | - | - |
| レーベンハイム金町アスティ | 2005 | 44戸 | 92.9万 | 5,480万 |
| 立川金町マンション | 1977 | 33戸 | 68.9万 | 2,790万 |
| ラフィスタ金町 | 2024 | 73戸 | 115.3万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 67.03㎡ | 128万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 84.8万 | - | 87.7万 |
| 2LDK | 54.9万 | 50.2万 | 61.2万 | 63.5万 | - | 76.3万 | 82.0万 | 89.3万 |
| 3LDK | - | - | 75.5万 | 69.7万 | 86.2万 | 79.5万 | 81.8万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 92.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,930万 | 86.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,450万 | 86.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 83.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,998万 | 93.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,998万 | 93.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 86.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 75.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 61.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 55.93万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.45万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.71万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額150,905円。4LDKなら月額252,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 255,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。