ライオンズプラザ金町
東京都葛飾区金町2丁目3-7 | 築33年 | 50戸
推定相場
ライオンズプラザ金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（61.4万円）より24.0%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2024年は50万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
67.3〜82.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.3万円/㎡
補正係数 ×1.034
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1098件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・6件）で、平均2,881万円です。3LDKが最も高く平均3,298万円、2DKは平均2,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,689万 | 2,332万 | 3,007万 |
| 2LDK | 4件 | 3,194万 | 2,695万 | 3,900万 |
| 3DK | 6件 | 2,881万 | 2,586万 | 3,069万 |
| 3LDK | 2件 | 3,298万 | 3,238万 | 3,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて5.4万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柴原小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ金町 | 1993 | 50戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン金町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| クレアホームズ金町 | 2003 | 32戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| 金町コーポA棟 | 1974 | 37戸 | 33.1万 | 1,180万 |
| イニシア金町 | 2014 | 49戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| 日商岩井金町マンション | 1981 | 44戸 | 50.0万 | 3,198万 |
| アビタシオン金町 | 1997 | 9戸 | - | - |
| グリーンキャピタル金町 | 1979 | 61戸 | - | - |
| リステージ金町プレジュール | 2008 | 33戸 | - | - |
| アドバンスDC金町 | 2007 | 29戸 | 58.8万 | 4,580万 |
| セブンスターマンション金町 | 1984 | 61戸 | 54.3万 | 2,699万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.6万 | 58.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | 48.9万 | 48.2万 | 46.6万 |
| 2DK | 38.9万 | 34.3万 | 45.8万 | 41.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額97,667円。3DKなら月額103,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。