第一正陽ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、12年間で166.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には52,850円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

47.0〜63.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.3万円/㎡

補正係数 ×0.765

代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1098件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均947万円です。1Rが最も高く平均947万円、1Kは平均935万円です。

1R 9件 947万円

1K 6件 935万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	947万	795万	1,036万
1K	6件	935万	626万	1,086万

階数別の㎡単価

1-3階 42.4万/㎡ 13件

4-7階 28.3万/㎡ 3件

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂2丁目37-1
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	16.03m² ～ 64.10m²
分譲会社	正陽ハウジング
施工会社	松坂屋
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩1分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
エクセレントシティ高砂	2014	32戸	-	-
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
サーパス高砂	1989	18戸	24.3万	1,600万
ウィンベルソロ高砂第1	1988	42戸	-	-
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
ライオンズマンション高砂	1985	24戸	46.3万	2,280万
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 15件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
1R	-	37.0万	40.6万	-	47.4万	47.4万	48.5万	48.1万
1K	18.1万	36.6万	-	38.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.59万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.69万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.45万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	60㎡〜	1,680万	26.21万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.42万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.42万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.42万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	780万	43.8万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	780万	40.21万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.51万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	36.5万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.56万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	590万	36.65万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.27万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	590万	36.65万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額48,456円。1LDKなら月額63,000円が相場です。

ワンルーム 48,456円 36,500〜63,000円

1R 49,636円 45,000〜63,000円

1K 47,200円 40,000〜59,000円

1LDK 63,000円 63,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 25件

5〜8万 16件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,335円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,990円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,062円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,320円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,577円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,945円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,277円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,402円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,870円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,423円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,090円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,500円	2,526円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	46,000円	2,870円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2015年8月	高層	1R	20㎡〜	50,000円	2,126円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2015年7月	高層	1R	20㎡〜	54,000円	2,296円/㎡
2015年10月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡

他 11 件