CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント

東京都荒川区西日暮里2丁目47-4 | 築19年 | 34戸

推定相場

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、12年間で135.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,333〜157,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.5万円/㎡

レンジ

122.0〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 53.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・20件）で、平均6,211万円です。2SLDKが最も高く平均7,484万円、1LDKは平均5,291万円です。

1SLDK

20件

6,211万

1LDK

5件

5,291万

2SLDK

19件

7,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	20件	6,211万	5,309万	7,422万
1LDK	5件	5,291万	4,349万	6,648万
2SLDK	19件	7,484万	6,080万	10,322万

階数別の㎡単価

1-5階

85.2万/㎡

24件

6-10階

87.9万/㎡

20件

11-20階

76.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目47-4
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	34戸
専有面積	38.94m² ～ 63.60m²
分譲会社	パートナーズ21
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント	2007	34戸	140.8万	8,480万
アルテシモリンククロス	2009	29戸	90.0万	2,250万
イニシア日暮里	2024	66戸	-	-
山中ビル	1974	11戸	-	-
セジョリ西日暮里	2007	24戸	-	-
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント	2022	33戸	146.8万	4,780万
新日暮里ハイツ	1978	10戸	-	-
ハーモニーレジデンス日暮里	2011	32戸	-	-
日神パレス日暮里	1991	23戸	55.3万	1,180万
シャリエ日暮里	2000	61戸	101.2万	5,680万
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	60.21㎡	157.4万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2SLDK	-	71.1万	71.1万	80.2万	84.0万	115.9万	132.0万	140.8万
1SLDK	74.9万	72.2万	71.9万	72.6万	84.4万	117.2万	120.4万	-
1LDK	-	-	70.5万	-	94.9万	-	130.8万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	8,480万	140.85万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	9,280万	154.13万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,450万	120.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,280万	120.91万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,800万	123.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,280万	120.91万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,977万	138.36万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	115.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,280万	117.21万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,995万	82.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	86.04万/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,590万	85.67万/㎡
2021年6月	1〜3階	ー	50㎡〜	4,599万	85.84万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,995万	82.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,099万	94.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,599万	85.84万/㎡
2021年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,799万	89.57万/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,999万	93.31万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	72.42万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,250万	79.33万/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,890万	72.61万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	79.39万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	81.05万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	82.71万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	77.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	71.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,850万	71.86万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	72.75万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,850万	71.86万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,780万	70.55万/㎡
2018年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	71.09万/㎡
2017年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	72.42万/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.29万/㎡
2017年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	78.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	66.82万/㎡
2016年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.95万/㎡
2015年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.95万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.11万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	68.69万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,850万	76.26万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,850万	76.26万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	59.8万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額136,538円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

1LDK

136,538円

125,000〜150,000円

1SLDK

174,000円

170,000〜178,000円

2LDK

179,333円

170,000〜190,000円

3LDK

183,000円

183,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

12件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,079円/㎡
2021年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	2,902円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,173円/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	173,000円	2,953円/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	173,000円	3,229円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,039円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,322円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,055円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,056円/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	2,987円/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	175,000円	3,266円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	183,000円	3,039円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,893円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,357円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	183,000円	3,039円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。