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サンパティエ東京

東京都荒川区荒川8丁目20-5 | 築25年 | 158戸

推定相場
サンパティエ東京
最新データ
2025年5月
売買77件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（80.5万円）より16.3%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142018
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.109
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・46件）で、平均5,728万円です。4LDKが最も高く平均6,469万円、2SLDKは平均5,616万円です。
2SLDK
9件
5,616万
3LDK
46件
5,728万
4LDK
20件
6,469万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 5,616万 4,502万 6,591万
3LDK 46件 5,728万 4,690万 7,236万
4LDK 20件 6,469万 5,270万 8,119万

階数別の㎡単価

1-3階
52.5万/㎡
14件
4-7階
47.9万/㎡
23件
8階以上
50.1万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川8丁目20-5
築年月2001-11（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数158戸
専有面積70.82m² ～ 93.60m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション ゼクス
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
荒川二丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩14分
🚉
荒川七丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩14分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩15分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩18分

学区情報

小学校
区立瑞光小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパティエ東京 2001 158戸 67.4万 4,780万
ブリシア南千住パークサイド 2025 53戸 - -
プランヴェールEXサザンウイング 1997 114戸 - -
アクロシティDポート 1991 100戸 - -
プランヴェールEXリバーウイング 1998 115戸 27.7万 3,499万
アクロシティGポート 1992 214戸 - -
ライオンズマンション荒川自然公園 1990 54戸 51.7万 2,480万
アクロシティタワーズ 1992 662戸 - -
アクロシティCポート 1990 95戸 - -
アクロシティEポート 1992 65戸 74.7万 6,780万
コスモプレイスグラシエ 2005 27戸 98.6万 6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,499万円 93.6㎡ 90.8万円 4LDK - 南

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - 56.1万 - - 63.3万 67.4万
3LDK 45.8万 48.2万 48.1万 58.8万 55.5万 53.0万 65.8万 64.1万
4LDK 45.7万 47.1万 45.5万 59.8万 - 56.4万 59.8万 78.0万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.13万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 7,299万 77.99万/㎡
2024年9月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 53.21万/㎡
2024年8月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,299万 59.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.2万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.52万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.84万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,290万 69.79万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.81万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,990万 53.32万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.01万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.41万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.83万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.47万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,770万 49.45万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.79万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.79万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.38万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,898万 59.49万/㎡
2021年4月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 46.4万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,950万 60.12万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 65.89万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.5万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,750万 45.55万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.5万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,760万 49.32万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.5万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,998万 42.72万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.66万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.4万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.73万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,880万 55.28万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.64万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.73万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.92万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.66万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.93万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.73万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.75万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.08万/㎡
2017年6月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,860万 40.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.82万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.75万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額165,250円。4LDKなら月額165,250円が相場です。
2SLDK
142,000円
137,000〜147,000円
4LDK
165,250円
158,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,919円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡
2014年9月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 147,000円 2,073円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,919円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,004円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,186円/㎡
2014年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 137,000円 1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。