東急ドエルアルス町屋

東京都荒川区荒川4丁目39-3 | 築32年 | 39戸

推定相場

東急ドエルアルス町屋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の116,000円から2020年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.5万円/㎡

レンジ

74.6〜124.4万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 60.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均5,107万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,107万円、１Ｋは平均1,557万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

9件

5,088万

２ＬＤＫ

18件

4,435万

３ＬＤＫ

22件

5,107万

１Ｋ

2件

1,557万

１ＬＤＫ

6件

3,882万

１ＤＫ

7件

2,235万

３ＤＫ

4件

3,618万

２ＤＫ

9件

2,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	9件	5,088万	4,338万	6,700万
２ＬＤＫ	18件	4,435万	2,718万	5,941万
３ＬＤＫ	22件	5,107万	2,673万	6,965万
１Ｋ	2件	1,557万	650万	2,463万
１ＬＤＫ	6件	3,882万	2,861万	5,673万
１ＤＫ	7件	2,235万	1,459万	3,545万
３ＤＫ	4件	3,618万	3,066万	4,129万
２ＤＫ	9件	2,703万	1,891万	3,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（54.8万円）と比べて17.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.8万/㎡

7件

6-10階

72.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目39-3
築年月	1994-07（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	50.99m² ～ 65.07m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三芳三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩6分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス町屋	1994	39戸	94.1万	4,799万
ライオンズマンション町屋第3	1997	42戸	99.0万	6,380万
クオーレ町屋東館	1997	74戸	-	-
ヴィラロイヤル町屋	1976	89戸	-	-
アイル日暮里イースト	2015	29戸	97.1万	2,550万
コスモ町屋ロイヤルフォルム	2001	100戸	81.2万	5,180万
田園キャッスル町屋	1996	29戸	-	-
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万
ドゥエル東宝	1980	13戸	31.7万	1,300万
エンゼルハイム町屋第2	1983	17戸	-	-
エンゼルハイツ町屋第2	1983	17戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	68.5万	-	94.1万
3LDK	52.8万	49.1万	59.0万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,799万	94.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,940万	50.51万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.55万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.95万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.07万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.72万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,350万	55.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額143,667円。3LDKなら月額143,667円が相場です。

1SDK

115,000円

105,000〜125,000円

1SLDK

117,500円

110,000〜125,000円

2DK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

143,667円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,151円/㎡
2018年7月	4〜6階	1SDK	50㎡〜	105,000円	2,053円/㎡
2017年4月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	125,000円	2,430円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,274円/㎡
2017年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,444円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,382円/㎡
2017年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,059円/㎡
2015年6月	10〜11階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,255円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,108円/㎡
2015年10月	10〜11階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。