パインコート三ノ輪
東京都荒川区東日暮里1丁目5-16 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2025年は70万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
88.5〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 56.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・46件）で、平均7,552万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,552万円、１ＤＫは平均2,933万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,159万
3件
２ＬＤＫ
5,792万
24件
３ＬＤＫ
7,552万
46件
２ＤＫ
4,823万
5件
１ＬＤＫ
4,583万
7件
１ＤＫ
2,933万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,828万
2件
2LDK
5,529万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,159万 | 5,318万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 5,792万 | 3,120万 | 10,130万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 7,552万 | 3,467万 | 20,260万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,823万 | 3,368万 | 5,561万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,583万 | 2,781万 | 7,091万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,933万 | 1,045万 | 4,190万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,828万 | 4,044万 | 5,611万 |
| 2LDK | 2件 | 5,529万 | 5,413万 | 5,644万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
66.2万/㎡
4-7階
4件
61.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 66.06m² |
| 分譲会社 | マルヨシ住宅社 |
| 施工会社 | 似鳥工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第六瑞光小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインコート三ノ輪 | 1998 | 14戸 | 70.0万 | 3,980万 |
| セントヒルズ東日暮里 | 1989 | 26戸 | 81.8万 | 4,480万 |
| パークウェル三ノ輪駅前 | 2008 | 53戸 | - | - |
| ブランシエラ東京三ノ輪 | 2017 | 61戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| ハイズステージブリアン | 2014 | 29戸 | 91.8万 | 2,400万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20ステーションフロント | 2023 | 25戸 | 134.0万 | 6,780万 |
| リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア | 2021 | 38戸 | 132.2万 | 8,380万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
| モナークマンション根岸 | 1985 | 41戸 | 77.8万 | 3,480万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| アリュージュ三ノ輪 | 2007 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.2万 | - | 80.5万 | - |
| 3LDK | 51.1万 | - | 62.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,378万 | 51.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。