クリオ光が丘壱番館

東京都練馬区土支田1丁目21-25 | 築25年 | 64戸

推定相場

クリオ光が丘壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で84.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.2万円/㎡

レンジ

58.6〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.893

代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均4,673万円です。4LDKが最も高く平均5,124万円、2LDKは平均4,639万円です。

2LDK

2件

4,639万

3LDK

24件

4,673万

4LDK

14件

5,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,639万	4,626万	4,651万
3LDK	24件	4,673万	3,790万	5,730万
4LDK	14件	5,124万	4,163万	5,898万

階数別の㎡単価

1-3階

48.3万/㎡

31件

4-7階

38.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都練馬区土支田1丁目21-25
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	76.35m² ～ 96.74m²
分譲会社	明和地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

豊溪小学校

中学校

八坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ光が丘壱番館	2001	64戸	59.0万	4,830万
ブランメゾン光が丘	1984	15戸	53.0万	6,780万
白子ハイツ	1970	40戸	14.0万	530万
クレストフォルム光が丘	2005	64戸	64.0万	4,480万
エクセレント光が丘	2006	35戸	91.1万	5,480万
グランヴィータ光が丘公園	2002	201戸	-	-
マイキャッスル光が丘	2000	35戸	78.7万	5,090万
ブリリアンコートエアリス	2009	97戸	-	-
ドラゴンマンション光が丘公園1番館	1998	43戸	-	-
レーベンハイム光が丘公園アイコート	2001	75戸	57.0万	3,480万
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー	2016	50戸	78.6万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,490万円	81.84㎡	67.1万円	3LDK	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	40.5万	43.5万	42.3万	-	49.5万	55.0万	59.9万	60.9万
4LDK	-	40.6万	39.9万	41.1万	54.1万	51.1万	59.5万	-
2LDK	-	-	-	-	51.4万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,250万	64.15万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,830万	59.02万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,498万	59.51万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,799万	58.64万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,899万	59.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,999万	61.09万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.53万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,599万	49.97万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,799万	52.14万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.24万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.31万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.11万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,920万	51.35万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.84万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.08万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.08万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.72万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.82万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.86万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,599万	44.24万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.44万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.16万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.01万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,890万	41.69万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.78万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.08万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.14万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.09万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.32万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	85㎡〜	3,350万	38.02万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.09万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.29万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.37万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.7万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.89万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.86万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.67万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。