リビオ練馬北町
東京都練馬区北町3丁目7-16 | 築5年 | 54戸
推定相場
リビオ練馬北町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.3万円。周辺エリア平均（79.4万円）を28.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を37.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の91.7万/㎡から2025年は96.2万/㎡へ、3年間で5.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.1万円/㎡
レンジ
90.8〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 38.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,833万円です。3LDKが最も高く平均5,979万円、1LDKは平均3,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,833万 | 3,422万 | 4,248万 |
| 3LDK | 5件 | 5,979万 | 5,597万 | 6,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（90.5万円）と比べて8.9万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 36.63m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 北極星コーポレーション |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩11分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
| シャンボール練馬 | 1973 | 47戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ウインベルソロ大泉学園第3 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ライオンズガーデンコート練馬北町 | 1997 | 118戸 | - | - |
| グランベル練馬北町1フォーシーズンズガーデン | 2001 | 28戸 | 43.0万 | 3,400万 |
| グランベル練馬北町3 | 2003 | 59戸 | - | - |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| コスモ練馬北町 | 1999 | 33戸 | 62.5万 | 4,499万 |
| グランベル練馬北町IIIフォーシーズンズガーデン | 2003 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション練馬北町 | 1999 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 38.84㎡ | 105.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 6,600万円 | 60.4㎡ | 109.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,650万円 | 60.4㎡ | 110.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 61.52㎡ | 121.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.5万 | - | 104.0万 | 100.6万 |
| 1LDK | 97.8万 | 90.6万 | 89.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,398万 | 87.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,370万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 92.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 97.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 103.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。