ザステイツ平和台
東京都練馬区錦2丁目22-20 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、14年間で27.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 83.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均5,586万円です。4LDKが最も高く平均6,005万円、3LDKは平均5,586万円です。
3LDK
5,586万
18件
4LDK
6,005万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,586万 | 4,431万 | 6,446万 |
| 4LDK | 9件 | 6,005万 | 4,646万 | 7,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（55.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
55.3万/㎡
4-7階
11件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区錦2丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 環境建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザステイツ平和台 | 2002 | 53戸 | 71.3万 | 5,930万 |
| クリオ平和台 | 2012 | 66戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| シーズリカルド平和台 | 1991 | 37戸 | 62.6万 | 3,980万 |
| 錦ローヤルコーポ | 1977 | 10戸 | 33.2万 | 1,580万 |
| ライオンズ練馬平和台マスタープレイス | 2014 | 78戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ平和台Briar | 2012 | 69戸 | 81.6万 | 6,780万 |
| 平和台ガーデンハウス | 1998 | 21戸 | - | - |
| 日神パレス上板橋 | 1988 | 30戸 | - | - |
| シティースターネリマ | 2018 | 24戸 | 105.0万 | 2,100万 |
| エコヴィレッジ平和台 | 2012 | 20戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| タック練馬北町 | 1989 | 36戸 | 72.3万 | 4,298万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | - | - | - | 74.2万 | - | - | 71.3万 |
| 3LDK | - | 50.8万 | 62.7万 | 60.7万 | 60.6万 | 60.1万 | 74.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,930万 | 71.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,898万 | 62.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,495万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,495万 | 53.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 51.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。