シーネクス赤塚駅前

東京都練馬区田柄2丁目51-15 | 築19年 | 54戸

推定相場

シーネクス赤塚駅前

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20192020202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は101.9〜100.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には79,750円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

13件

2,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,505万	2,192万	2,864万

階数別の㎡単価

1-3階

103.2万/㎡

2件

4-7階

94.8万/㎡

10件

8階以上

96.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄2丁目51-15
築年月	2007-11（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	21.60m² ～ 39.60m²
分譲会社	シーラ
施工会社	小柳建設
管理会社	シーラ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立田柄小学校

中学校

練馬区立田柄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーネクス赤塚駅前	2007	54戸	100.8万	3,980万
コスモアーバンステイツ	1987	21戸	49.8万	3,100万
サンハイツビュー赤塚	1974	23戸	-	-
グランヴァンメトロ－1	2006	39戸	85.3万	1,740万
カーサセゾン	1987	28戸	87.3万	4,080万
グランシティユーロパレス赤塚	2006	21戸	73.1万	5,480万
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク	2017	60戸	114.9万	7,480万
ヴィークコート赤塚新町	2017	60戸	-	-
カテリーナ赤塚フレックス	2008	16戸	69.0万	5,680万
サングリーン赤塚	1979	15戸	35.6万	1,380万
グランスイート下赤塚	2018	42戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2026
1K	101.9万	95.5万	98.2万	93.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.84万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,670万	93.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	91.63万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,200万	86.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,670万	93.89万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,010万	93.06万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	100.93万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	94.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	105.56万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	92.13万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	101.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額75,326円。1LDKなら月額111,667円が相場です。

ワンルーム

83,000円

82,000〜84,000円

75,326円

68,000〜111,000円

1DK

107,909円

101,000〜120,000円

1LDK

111,667円

111,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

128件

8〜10万

24件

10〜15万

19件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,394円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,415円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,415円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,460円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,040円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	2,919円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,332円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,165円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,999円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,227円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,999円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,999円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,218円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,186円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,812円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,191円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。