上石神井グリーンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、9年間で71.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.5万円/㎡

レンジ

58.3〜78.8万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×0.776

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・44件）で、平均4,273万円です。4LDKが最も高く平均4,820万円、3DKは平均3,121万円です。

2SLDK 2件 4,451万円

3DK 4件 3,121万円

3LDK 44件 4,273万円

3SLDK 2件 3,943万円

4DK 3件 3,540万円

4LDK 8件 4,820万円

4SLDK 2件 4,192万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,451万	4,007万	4,894万
3DK	4件	3,121万	2,899万	3,347万
3LDK	44件	4,273万	3,303万	6,282万
3SLDK	2件	3,943万	3,943万	3,943万
4DK	3件	3,540万	3,215万	4,190万
4LDK	8件	4,820万	4,404万	5,218万
4SLDK	2件	4,192万	3,833万	4,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて19.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 49.1万/㎡ 21件

4-7階 48.9万/㎡ 41件

8階以上 68.2万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目8-2
築年月	1980-04（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	73戸
専有面積	66.30m² ～ 95.84m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

練馬区立上石神井小学校

中学校

練馬区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上石神井グリーンハイツ	1980	73戸	63.2万	4,190万
ヴェレーナ上石神井	2025	43戸	131.4万	8,280万
ファインスクェア上石神井	2027	46戸	-	-
エクセリア上石神井	2007	33戸	109.3万	2,270万
フューティバル上石神井駅前通り	2008	28戸	78.0万	1,650万
コンポーゼ上石神井	1991	17戸	66.3万	1,200万
エクセラントーワ第3	1983	9戸	-	-
エクセラントーワマンション	1982	21戸	-	-
藤和上石神井南町ホームズ	2007	33戸	60.0万	3,480万
プロスパラス野田	1982	20戸	66.1万	2,880万
メイクスデザイン上石神井	2008	39戸	94.0万	2,020万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	66.3㎡	54万円	2LDK+S（納戸）	-	東
4,980万円	75.9㎡	65.6万円	3LDK	-	-

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 39件

4,000〜5,000万 13件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	46.6万	-	-	55.8万	51.2万	52.8万	60.2万	66.2万
3DK	-	-	-	40.0万	-	-	38.9万	-
4LDK	48.1万	48.3万	-	-	45.3万	-	-	-
4SLDK	-	-	-	39.4万	36.3万	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	63.2万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,100万	64.96万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.02万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.26万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,460万	69.55万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.56万/㎡
2022年4月	低層	3DK	65㎡〜	2,580万	38.92万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,590万	71.21万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.02万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.96万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	95㎡〜	4,299万	44.86万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,099万	52.36万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.22万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.08万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,580万	45.73万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.78万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	46.75万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	95㎡〜	4,499万	46.95万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.49万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.76万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.29万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.76万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,099万	46.75万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.24万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	95㎡〜	4,699万	49.03万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.76万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.75万/㎡
2020年2月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.31万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.78万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.78万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.8万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.29万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,580万	45.73万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,099万	52.36万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.08万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.08万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.32万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,099万	61.83万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.17万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.24万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,999万	41.73万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.24万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	95㎡〜	4,199万	43.82万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.8万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の37%）で、平均月額100,571円。3LDKなら月額136,667円が相場です。

2LDK 130,750円 119,000〜140,000円

3DK 100,571円 79,000〜115,000円

3SLDK 132,500円 125,000〜140,000円

3LDK 136,667円 125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 1件

10〜15万 17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,946円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,036円/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,845円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,112円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,795円/㎡
2016年9月	高層	3DK	65㎡〜	100,000円	1,508円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,845円/㎡
2016年1月	低層	3DK	65㎡〜	108,000円	1,629円/㎡
2016年1月	高層	3DK	65㎡〜	79,000円	1,192円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,845円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,910円/㎡
2015年11月	中層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2015年10月	高層	3DK	65㎡〜	89,000円	1,342円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,845円/㎡
2014年1月	低層	3DK	65㎡〜	108,000円	1,629円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2013年12月	低層	3DK	65㎡〜	115,000円	1,735円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,885円/㎡