アールヴェール上石神井
東京都練馬区関町南1丁目2-29 | 築32年 | 23戸
推定相場
アールヴェール上石神井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（62.7万円）より8.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より23.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2020年は57.2万/㎡へ、6年間で47.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
86.1〜105.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・20件）で、平均1,406万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,359万円、１Ｒは平均1,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,956万 | 2,082万 | 3,969万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,406万 | 965万 | 2,141万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,773万 | 3,802万 | 5,819万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,891万 | 2,006万 | 4,091万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,359万 | 5,900万 | 6,588万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,070万 | 2,600万 | 5,507万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,251万 | 1,931万 | 2,832万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,200万 | 899万 | 1,377万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 68.73m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール上石神井 | 1994 | 23戸 | 57.2万 | 3,380万 |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007 | 33戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| サンマンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| シャリエ上井草 | 2000 | 46戸 | 86.1万 | 7,480万 |
| ファインスクェア上石神井 | 2027 | 46戸 | - | - |
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
| ディアステージ上石神井南町 | 2009 | 39戸 | 70.2万 | 5,280万 |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| 善福寺ゴールデンハイツ | 1979 | 14戸 | 36.0万 | 1,380万 |
| estrella | 2013 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,250万円 | 59.14㎡ | 88.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 49.0万 | 54.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.7万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。