ウィルローズ中村橋
東京都練馬区貫井1丁目22-3 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均5,206万円です。3LDKが最も高く平均5,380万円、2LDKは平均5,206万円です。
2LDK
5,206万
18件
3LDK
5,380万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 5,206万 | 4,576万 | 6,171万 |
| 3LDK | 13件 | 5,380万 | 4,604万 | 6,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-2階（63.3万円）と比べて3.7万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
12件
63.3万/㎡
3階以上
20件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 48.43m² ～ 104.37m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩7分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ中村橋 | 2009 | 44戸 | 92.2万 | 5,990万 |
| 富士見台第2ファミリーマンション | 1973 | 54戸 | 58.2万 | 3,780万 |
| 富士見台ファミリーマンション | 1972 | 130戸 | - | - |
| リビオ練馬中村橋 | 2016 | 50戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| 富士見台プラザ | 1992 | 48戸 | - | - |
| フランヴィーヴル富士見台 | 2005 | 93戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ライツ富士見台 | 1990 | 32戸 | 90.2万 | 5,799万 |
| 富士見台マンション | 1968 | 191戸 | 48.2万 | 1,880万 |
| ユアコート富士見台 | 1998 | 17戸 | - | - |
| グリーンキャピタル富士見台 | 1986 | 29戸 | 50.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.7万 | 63.8万 | 69.7万 | 66.7万 | 63.7万 | 65.4万 | - | 92.2万 |
| 3LDK | 67.1万 | 63.6万 | - | - | 63.7万 | 65.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,860万 | 69.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,860万 | 69.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.44万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 58.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 59.57万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。