ルーブル練馬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2012201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90.4万/㎡から2023年は95.4万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,567円から2025年には77,800円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

78.6〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.112

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・37件）で、平均2,247万円です。1Rが最も高く平均2,624万円、1Kは平均2,247万円です。

1R 6件 2,624万円

1K 37件 2,247万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,624万	2,283万	2,996万
1K	37件	2,247万	1,751万	2,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.0万円で、1-2階（81.0万円）と比べて11.0万円（+13.6%）高くなっています。

1-2階 81万/㎡ 26件

3階以上 92万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北1丁目7-6
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	20.25m² ～ 20.25m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル練馬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	5階建	47戸	28件	72.7万	248件	-
2番館	2010年	8階建	120戸	-	-	-	-
参番館	2010年	5階建	52戸	58件	90.5万	280件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル練馬	2007	47戸	79.0万	1,600万
セイガステージ中村橋	2003	22戸	126.0万	7,590万
プレールドゥーク練馬	2012	38戸	107.5万	2,380万
中村北パークホームズ	1985	30戸	78.0万	5,480万
ユアコート練馬アクレ	2003	30戸	105.8万	6,380万
練馬スカイホーム	1972	30戸	-	-
サンパーク練馬	1984	17戸	-	-
レジデンスコート練馬	2016	81戸	129.8万	9,880万
フォーラムイン東京1	1987	231戸	-	-
カーサ中村	1974	108戸	77.6万	4,480万
イニシア練馬パークサイドステージ	2011	76戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 39件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	82.5万	83.1万	85.1万	89.0万	92.7万	95.4万	100.0万	95.4万
1R	-	90.4万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	95.41万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	106.66万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	95.41万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	95.41万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.47万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	87.58万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	89.05万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	93.94万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	76.97万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	90.43万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	69.14万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	70.62万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.77万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,495万	73.83万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.51万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,495万	73.83万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,435万	70.87万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	71.12万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,445万	71.36万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	71.61万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	87.58万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	1,530万	74.79万/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	77.23万/㎡
2013年9月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	1,830万	89.45万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.43万/㎡
2012年11月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	90.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額71,186円。1Kなら月額71,186円が相場です。

ワンルーム 70,600円 65,000〜77,000円

1R 72,433円 70,000〜77,600円

1K 71,186円 55,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 247件

8〜10万 17件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,247円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,763円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	68,800円	3,366円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,324円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡

他 234 件