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中村橋ダイカンプラザ

東京都練馬区向山1丁目8-15 | 築42年 | 96戸

推定相場
中村橋ダイカンプラザ
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（68.8万円）より18.2%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には56,140円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・35件）で、平均998万円です。1Rが最も高く平均1,051万円、1Kは平均998万円です。
1R
32件
1,051万
1K
35件
998万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,051万 708万 1,549万
1K 35件 998万 791万 1,264万

階数別の㎡単価

1-2階
51.6万/㎡
26件
3階以上
46.7万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都練馬区向山1丁目8-15
築年月1984-03（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数96戸
専有面積15.26m² ～ 24.30m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社小田急建設
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩4分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中村橋ダイカンプラザ 1984 96戸 56.3万 880万
ザ・ステイツ向山フィルコート 1999 31戸 84.2万 5,680万
キャニオン101 1987 41戸 82.0万 4,980万
グランヴェル中村橋 1991 35戸 - -
Jシティ中村橋 2005 23戸 73.9万 4,980万
シャトレー信用 1981 18戸 - -
メインステージ中村橋 2006 77戸 88.3万 1,950万
ハイズ中村橋 2018 27戸 90.8万 2,350万
プレールドゥーク練馬中村橋 2017 127戸 94.3万 2,420万
グリーンキャピタル中村橋 1985 22戸 66.7万 2,880万
サンスタレ中村橋 2007 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
900万円 17.87㎡ 50.4万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 48.7万 53.3万 60.2万 56.1万 45.1万 45.3万 50.1万 56.3万
1K 51.5万 45.6万 60.5万 49.0万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 880万 56.27万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.45万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 880万 49.25万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.37万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.37万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2023年5月 高層 1R 20㎡〜 980万 45.13万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 770万 46.67万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.97万/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 770万 46.67万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 925万 56.06万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 61.82万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 999万 60.55万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 999万 60.55万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.25万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 61.82万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 810万 41.04万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.65万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 780万 39.52万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 740万 44.85万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.65万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2019年8月 低層 ー 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2019年7月 高層 1R 20㎡〜 1,030万 45.38万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 1,180万 51.99万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2018年9月 高層 1K 15㎡〜 954万 57.82万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 987万 59.82万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2018年4月 高層 1R 20㎡〜 1,260万 55.51万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 970万 42.7万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 69.06万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 760万 49.81万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 850万 51.52万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額48,467円。1Kなら月額48,467円が相場です。
ワンルーム
50,385円
39,000〜66,000円
1R
44,000円
30,000〜53,000円
1K
48,467円
39,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
81件
5〜8万
53件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,255円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,394円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,078円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,966円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,908円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,908円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 2,730円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,694円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,796円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,574円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,630円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,908円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,210円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,798円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,406円/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,630円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,004円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,686円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,084円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。