ハウス中村橋南
東京都練馬区中村3丁目9-10 | 築26年 | 35戸
推定相場
ハウス中村橋南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（74.9万円）より14.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.3万/㎡から2021年は64.3万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.258
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均6,158万円です。3LDKが最も高く平均6,536万円、2LDKは平均3,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,928万 | 3,612万 | 4,342万 |
| 3LDK | 3件 | 6,536万 | 5,485万 | 7,904万 |
| 4LDK | 5件 | 6,158万 | 5,485万 | 7,049万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス中村橋南 | 2000 | 35戸 | 64.3万 | 3,680万 |
| パークハイム中村橋 | 1992 | 14戸 | 61.8万 | 6,198万 |
| 菱和パレスヒロ中村橋 | 1996 | 17戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| アルテシモセレーノ | 2011 | 18戸 | 114.7万 | 2,310万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997 | 35戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| 中村橋スカイマンション | 1977 | 59戸 | 58.5万 | 3,600万 |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010 | 44戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000 | 23戸 | 77.2万 | 7,480万 |
| 中村橋タウンホーム | 1983 | 17戸 | - | - |
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008 | 44戸 | 107.5万 | 7,980万 |
| イニシア練馬ブライトステージ | 2010 | 51戸 | 90.2万 | 5,998万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 55.3万 | 57.3万 | 64.3万 |
| 4LDK | 52.3万 | 52.1万 | - | - | 58.0万 | 59.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 59.9万 | 60.3万 | - | 67.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。