マートルコート桜台
東京都練馬区桜台2丁目40-6 | 築37年 | 25戸
推定相場
マートルコート桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（78.8万円）より43.2%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,333円から2022年には52,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.672
代表面積 27.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・22件）で、平均1,662万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,743万円、1Rは平均1,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,310万 | 900万 | 1,751万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,129万 | 1,129万 | 3,933万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,662万 | 745万 | 8,653万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,743万 | 5,664万 | 5,900万 |
| 1R | 5件 | 1,304万 | 1,094万 | 1,499万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.20m² ～ 29.96m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 内田工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| グランヴァン練馬桜台 | 2014 | 31戸 | - | - |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| クレヴィスタ練馬桜台 | 2018 | 56戸 | - | - |
| シルバービル | 1980 | 9戸 | - | - |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 40.5万 | 38.1万 | 44.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,340万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の36%）で、平均月額61,333円。1Kなら月額55,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。