プリムローズ桜台駅前
東京都練馬区桜台1丁目5-3 | 築22年 | 36戸
推定相場
プリムローズ桜台駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.4万円。周辺エリア平均（78.8万円）を54.2%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2010201220142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.9万/㎡から2025年は106万/㎡へ、15年間で66.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には112,500円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.1〜123.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・8件）で、平均4,085万円です。3LDKが最も高く平均6,686万円、1DKは平均3,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,386万 | 2,045万 | 4,998万 |
| 1LDK | 8件 | 4,085万 | 3,115万 | 4,998万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,614万 | 4,262万 | 5,261万 |
| 2LDK | 6件 | 4,707万 | 4,154万 | 5,507万 |
| 3LDK | 6件 | 6,686万 | 5,407万 | 8,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（69.0万円）と比べて18.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 36.10m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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西武有楽町線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ桜台駅前 | 2004 | 36戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| シルバービル | 1980 | 9戸 | - | - |
| 第2桜台ファミリーマンション | 1981 | 71戸 | - | - |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| 第3桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| スターフィールド桜台 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ニュー桜台ビル | 1984 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 89.3万 | 106.0万 |
| 1LDK | 90.4万 | - | - | - | - | 89.6万 | 104.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 73.3万 | - | 72.1万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 75.3万 | - | 72.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 85.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 80.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,870万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,350万 | 92.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,350万 | 92.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 36.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 62.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.47万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額150,250円。2LDKなら月額150,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。